등기권리증 발급 및 재발급 방법 기간 분실시에는??

2025년 04월 23일 by what is up with you guys

등기권리증 발급 방법과 재발급 방법이 궁금하신가요? 잘 찾아오셨습니다. 이번시간에는 등기권리증 발급 및 재발급 방법 기간 분실시 어떻게 하는지 등기권리증 대출 방법, 토지 등기권리증 정보까지 모두 알아보겠습니다.

등기권리증 발급 방법

등기권리증은 부동산 소유권을 취득한 후 등기소에서 발급받는 중요한 서류로, 흔히 “등기필증”이라고도 불립니다. 이는 해당 부동산의 소유권을 증명하는 법적 문서이며, 부동산 매매, 담보 설정, 상속 등 다양한 상황에서 요구됩니다.

부동산 소유권을 증명할 수 있는 문서로 부동산 등기부에 소유권을 등기한 사람이 발급받을 수 있는 문서입니다. 흔히 등기권리증을 집문서 또는 땅문서로도 알려져 있습니다.

등기권리증은 단 1회만 발급되며, 재발급이 원칙적으로 불가능하므로 반드시 안전하게 보관해야 합니다.

등기권리증은 재발급이 불가능한 서류입니다. 분실 시에는 다음과 같은 방식으로 대응해야 합니다.

매매나 대출등 등기권리증 필요하지만 잃어버렸을 경우
1. 소유자 또는 등기의무자가 법무사 사무소에 직접 출석하여 등기권리자임을 확인받아야한다. 이 때 확인서면 2통을 신청서에 첨부
2. 소유자 또는 등기의무자가 등기소에 출석. 등기관이 주민등록증, 여권, 운전면허증 등으로 본인임을 확인. 확인조서 작성한다.
3. 신청서(위임에 의한 대리인 신청의 경우에는 위임장) 중 등기 의무자의 작성부분에 대하여 본인이 작성했다는 공증 후 그 부본 1통을 신청서에 첨부한다.

확인서면 방식: 등기권리증을 분실한 경우, 부동산 소유자가 직접 등기소에 방문하여 본인확인 절차를 거친 후 “확인서면”을 제출해야 합니다. 이 확인서면은 등기권리증을 대신하는 문서로 활용됩니다.
공증 필요: 본인임을 입증하기 위해 공증을 받아야 할 수 있으며, 공증사무소의 협조가 필요합니다.
법무사 활용: 절차가 복잡할 수 있으므로 법무사의 도움을 받아 준비하는 것이 안전합니다.

법무사를 통해 확인서면을 받을 경우 3~5만원 정도 비용이 발생합니다. 등기소 방문시에는 신분증, 인감도장, 인감증명서, 위임장을 함께 가지고 갑니다.

변호사 또는 법무사를 통한 확인서면 발급:
- 소유자가 법무사 또는 변호사 사무실을 방문하여 본인확인을 거친 뒤, 해당 전문가가 확인서면을 작성해줍니다.
- 작성된 확인서면은 공증 또는 인증 절차를 거쳐 등기소에 제출합니다. (아래서 다운가능)
공증사무실에서 공증서면 발급:
- 공증인 앞에서 본인임을 확인받고, 등기신청서에 첨부할 확인서면을 공증받습니다.
- 공증서류는 등기소에 확인서면으로 제출할 수 있습니다.
등기소에서 확인조서 작성:
- 등기소를 직접 방문하여, 공무원 앞에서 신분 확인 후 확인조서를 작성합니다.
- 신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본 등을 지참해야 합니다.
- 등기소에서 확인을 마친 후 바로 등기 신청서에 확인조서를 첨부할 수 있습니다.