상가 철거 원상복구 비용 특성이미지

상가 철거 비용 원상복구 10평 25평 40평 100평, 싸게 받는 법 총정리!

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상가 철거 비용 원상복구는 잘 알아보시면 큰 돈을 아낄 수 있는데요, 이 글에서 상가 철거 비용과 원상복구 비용을 10평, 25평, 40평, 100평에 따라 알아보고, 원상 복구 하는 이유, 상가철거 싸게 받는 법, 주의사항, 후기까지 쉽게 알아보겠습니다.

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상가 철거 비용 10평 25평 40평 100평

상가철거 비용의 경우평균적으로 평(3.3㎡)당 10만 원~12만 원입니다.

이 비용은 철거하는 시설(사무실, 카페, 식당, 유치원 등)에 따라, 현장의 여건, 건물의 층 수, 건축물에 사용된 자재, 폐기물의 양, 우크라이나 vs 러시아 전쟁 같은 기타 사회적 현상, 업체등 기타 여러가지 상황에 따라 가격 차이가 날 수 있습니다.

실제 상가 철거 비용 후기들을 조사해본 결과 25평 아파트 철거는 총 180만원, 약 90평 상가 사무실을 철거했을 때 950만원이 소요된 기록이 있습니다.

구분10평25평40평100평
평균 비용100~200만원200~350만원400~500만원1천~1천50만원

위의 표는 평균적인 가격을 말씀드린 것으로 가격의 변화는 상황에 따라 크게 달라질 수도 있으니 정확한 견적을 내보시는 것이 예산을 확실하게 짜는데 도움이 됩니다.

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상가 원상 복구 해야 하는 이유

상가 원상복구는 임대차계약 만료시 임차인이 해야 하는 법적의무 이면서, 건물주, 새로 들어올 임차인을 위해 상가의 가치를 보전하는 중요한 행위입니다.

상가 원상복구는 임차인이 계약이 끝나고 나가면서 말그대로 입점 전 모습으로 되돌려 놓는 것인데요, 건물주에 따라 내가 설치한 인테리어만 철거해야 할 수도 있고, 아예 배치도 자체를 똑같게 원상복구를 해야 하는 경우가 있습니다.

눈치 채신분은 알겠지만 당연히 후자가 까다롭고 돈도 많이 들어가게 되는거죠. 그래서 건물에 입점하기 전에 계약서를 잘 읽고 들어가시는 것이 중요하겠습니다.

상가 원상복구 비용 (10평 25평 40평 100평)

원상복구는 당연하게도 복구를 해야하기 때문에 그냥 철거를 하는 거보다 많은 돈이 들어가는데요, 원상복구 비용 + 바닥, 천장, 벽손상, 전기 복원, 벽 페인트칠등에 따라 추가비용이 발생하여 2배가량 보다 더 높아지게 됩니다.

90평 기준 천장, 벽체, 페인트, 전기설치, 소방, 유리창, 출입문, 청소를 포함해 철거 비용을 제외하고 2300만원이 소요됩니다.

구분10평25평40평100평
가격200~400만원500~700만원800~1천 1백만원2천~2천5백만원

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상가 철거 싸게 받는 방법 2가지

1. 여러 곳 견적 보기

철거비는 업체에 따라 다르게 나오기 때문에 최소 3군데 이상은 견적을 내어보시는 것을 추천드립니다.

여러 곳에 견적을 재보면서 평균가격을 알게되고 바가지를 쓸 확률이 적어지는 것이죠.

2. 건물주와 협의

건물주와 이야기를 해서 원상복구가 필요 없는 부분을 미리 이야기 해보세요, 건물주가 특정 부분은 철거를 하지 않아도 된다고 말한다면 운이 좋은 상황입니다. 최소 수십에서 수백만 원을 아낄 수도 있습니다.

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상가 철거 전 참고사항 2가지

1. 건물철거전 신고

건축물을 철거하는 과정에서 엄청난 소음과 먼지등으로 이웃들이 방해를 받고 민원신고가 발생할 수 있는데요, 철거하기 전 해당구역(시/군/구)에 신고하는 것을 잊지 말아야 합니다.

2. 확실한 계약서 작성

또한 철거할 때 계약서 작성을 잊으시는 분이 있는데요 인테리어 철거 범위와 내용을 명확하게 하여 시공이 끝난 뒤 추가요금을 지불하는 일이 없도록 사전에 방지해야 합니다.

계약서를 확실하게 하지 않으면 업체에서 추가요금을 지불해도 할 말이 없기 때문에 사전에 확실히 해놓아야 합니다.

상가 철거 후기

위에서 말씀드린 25평 철거 아파트를 철거할 때는 180만원 정도가 소모 되었습니다.

진행된 작업은 천정 몰딩 제거, 주방 벽 타일 제거, 주방 수도 내림, 씽크대 철거, 현관 신발장 및 바닥 철거, 문과 문틀 제거후 미장, 발코니 선반 및 건조대 철거등이 있었습니다.

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정리

상가 철거 비용을 알아보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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