내 집마련 디딤돌 대출은 정부지원 ‘주택담보대출상품’인데요, 저소득자나 집이 없으신 분들을 대상으로 국가에서 대출이자율을 감소시켜 주택 마련 부담을 완화시켜 집을 사는데 도움을 주는 제도입니다. 이 글에서 내 집마련 디딤돌 대출 대상, 신청 방법, 제출 서류, 한도, 금리, 미혼대상자 조건등 총정리 하여 알아보겠습니다.
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내 집마련 디딤돌 대출 대상
내 집마련 디딤돌 대출은 다음과 같은 조건을 모두 충족하면 지원가능합니다. 함께 알아볼까요?
1.대한민국 국민이자 만 19세 이상의 세대주(세대주는 세대주의 배우자 또는 결혼을 계획하고 있어, 대출 접수일 3개월 이내 세대주로 예정된 자를 포함합니다)
2.본인 및 배우자 합산 순 자산이 4.58억 이하 무주택자.
3.신용정보회사의 개인신용평가가 350점 이상(신용카드 발급 기준은 680점으로 1000점 만점입니다)
4. 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애 첫 주택 구입자, 2자녀 가구. 신혼가구는 7천만원)
5.주거전용면적은 85제곱미터 이하, 대출접수일 담보주택 평가액이 5억 이하여야 합니다(만30세 이상 미혼 단독세대주는 60제곱미터, 3억원)
내 집마련 디딤돌 대출 신청 방법
1. 은행 창구 직접 신청
은행 창구에서 직접 내 집마련 디딤돌 대출 신청을 하고 싶은 분께서는 <국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행>에 가서 신청을 할 수 있습니다.
2.온라인 신청
인터넷으로 공동인증서(구 공인인증서) 인증이 가능하신 분은 온라인으로 간편하게 신청을 하실 수 있습니다.
- 아래 버튼을 클릭 한 후 상담정보를 입력합니다.
- 전화로 제출해야하는 필요 서류를 안내 받습니다.
- 서류제출(인터넷금융서비스, 스마트 주택금융어플, HF톡 내 간편서류 제출 기능등을 통해 서류를 업로드합니다)
- 심사 및 승인
- 대출금수령(취급 금융기관에 가서 근저당 설정서류를 작성 후 대출금을 받습니다)
내 집마련 디딤돌 대출 제출 서류
한국주택금융공사에서 내집 마련 디딤돌 신청을 할 수 있는데요, 제출 서류는 다음과 같습니다.
심사시 제출 서류(공사 관할 지사)
- 배우자 신분증, 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 내지않아도 됩니다.)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의시 내지 않아도 됩니다)
- 가족관계증명원(미혼, 배우자가 별도 세대일 때 필요합니다)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시)
- 임대차가 있는 경우 임대차계약서 사본
대출시 준비서류(금융기관 영업점)
- 주민등록등본
- 인감증명서(대출용)
- 신분증
- 부동산 등기권리증
- 주택도시보증공사가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득 및 자산정보를 수집,이용, 제공하는 경우 서류 생략 가능합니다
내 집마련 디딤돌 대출 미혼
원래 대로라면 30세 미만의 미혼 세대주의 경우 대출이 되지 않지만, 다음의 조건을 충족시키면 가능합니다.
그것은 아버지, 어머니, 할머니, 할아버지 같은 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하여 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우입니다.
대출한도등은 일반신청자와 다를 수 있으므로 상담 시 물어보시는 것이 좋습니다.
내 집마련 디딤돌 대출 한도
일반적으로 2.5억 원 이내(신혼가구 2.8억, 다자녀 2자녀 이상 가구는 3.1억)까지 신청을 할 수 있으며 LTV(주택담보인정비율 70%이내),DTI(총부채 상환비율 60%이내) 적용됩니다.
예( DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가집을 구매할시 대출은 2.8억까지 가능)
LTV에 대해서 모르는 분들을 위해 설명을 해드리자면 쉽게 말해 집 값이 2일 때 LTV가 50%면 1억까지 대출할 수 있는 것입니다.
내 집마련 디딤돌 대출 금리
금리는 최신정보를 반영했으나 변경될 수 있음을 미리 알립니다.
| 소득(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 연 1.85% | 1.95% | 2.05% | 2.10% |
| 2천만원초과~ 4천만원이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 4천만원초과~ 6천만원이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 7천만원) | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.75% |
우대 금리
우대 금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.5%미만 이면 1.5%로 적용되며 우대 금리는 8번 다자녀 가구 0.7%, 7번 2자녀 가구 0.5%, 5번 1자녀 가구 0.3%를 제외하고 다른 우대 금리와 중복 불가능합니다.
- 생애최초 주택 구입자 연 0.2% 감소
- 신혼가구 연 0.2% 감소
- 다문화가구 연 0.2% 감소
- 장애인가구 연 0.2% 감소
- 1자녀 가구 0.3%감소(중복가능)
- 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구
- 2자녀 가구 각 연 0.5% 감소(중복가능)
- 다자녀 가구 0.7% 감소(중복가능)
내 집마련 디딤돌 대출 상환방법
- 원리금 균등
- 원금 균등
- 체증식 분할상환(대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원리금이 증가하는 방식)
원금 균등상환과 원리금 균등상환 중 무얼 선택해야 할까?
원금과 이자를 함께 갚는 방법인 원금 균등상환과 원리금 균등상환은 원금 상환규모에서 차이가 있는데요,
중장년층처럼 고정적인 지출이 자금 계획상 중요한 경우에는 원리금 균등상환으로 대출을 상환하는 게 조금 더 유리할 수 있습니다.
반면에 대출 이자를 줄이고 싶은 신혼부부들은 초기 부담이 다소 늘어나더라도 원금 균등상환 방식의 대출을 받는 게 적합합니다.
내 집마련 디딤돌 대출 신청
소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하시면 됩니다.
정리
내집마련 디딤돌 대출은 정부지원 주택담보대출상품으로서 인기 있는 상품인데요, 신용점수가 350점으로 매우 낮아도 가능하다는 특장점이 있습니다. 제 글이 도움이 되시면 좋겠고 행복하시길 바랍니다.
