철거 비용은 만만치 않아서 잘 알아보시지 않으면 수십 만원 까지 손해를 보기 쉽상입니다. 이 글에서는 시골집 철거 비용과 견적을 20평 25평에 맞추어 알아보고 시골집 철거 절차, 빈집 철거 절차, 싸게 하는 법까지 총정리해서 쉽게 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
Table of Contents
폐기물처리 도움이 될 만한 글
시골집 철거 견적이 매겨지는 원리
철거의 비용은 보통 평당으로 매겨지는 것이 일반적이지만, 철거가 되는 공간의 상태, 집의 위치, 철거 후 새롭게 신축하려는 계획, 외적으로 부가되는 요소에 따라 그 가격에 편차가 있을 수 있습니다.
철거에 들어가는 비용
- 인건비
- 보양비, 폐기물 처리비, 필요한 부자재, 철거 시 사용되는 장비 사용료
여기서 까다로운 것이 폐기물 처리인데요, 그냥 폐기물을 처리할 수 있는 것이 아니라 혼합폐기물, 콘크리트 폐기물, 고무와 석면 등의 특수 폐기물로 분류해서 처리해야 하기 때문입니다.
특히 혼합폐기물(나무, 플라스틱, 비닐등)이 섞인 것들은 처리 비용이 콘크리트의 2배에 달합니다.
이처럼 철거하는 집의 유형, 만들어진 재료에 따라 철거 비용의 편차는 클 수 있으므로 견적을 재어 확실한 예산을 짜는게 중요합니다.
시골집 철거 비용 (20평/25평)
그럼 본격적으로 시골집 철거 비용을 알아보겠습니다. 20평과 25평의 가장 많은 사람들이 철거하는 시골집의 규모이죠. 결론부터 말씀드리면 다음과 같습니다.
실제 시골집 철거를 맡겼던 후기에서 얻은 신뢰도 있는 정보입니다.
| 20평 : 350만원 |
| 25평 : 425만원 |
시골집 철거 비용은 평당 평균 5~15만원 정도로 계산이됩니다. 이의 평균값인 10만원을 평당 금액으로 생각한다면 20평은 200만원, 25평은 250만원이 됩니다.
하지만!, 철거 비용은 구조물의 규모, 얼마나 복잡하게 지어졌는지, 위치가 어디인지, 사용된 건축재료는 무엇인지, 필요한 허가 및 안전조치 폐기해야할 잔해물의 양, 완공시기등 여러가지 요인이 복잡하게 결합되어 있어 추가비용이 발생하게 되죠.
그래서 단순하게 얼마다 쉽게 단정지을 수 있는 것이 아닌데요, 확실한 방법은 빠르게 견적을 재보는 것입니다.
실제 숨고 사이트에 따르면 시골집 20평 철거비용의 최저비용은 50만원 대가 나왔던 적도 있었고, 어떤 때는 260만원이 나올 때도 있었습니다.
이처럼 편차가 매우크므로 견적을 꼭 재보시는 것을 추천드립니다.
시골집, 빈집 철거 절차
시골집 철거이든 빈집 철거이든 똑같이 철거를 하기 때문에 철거가 진행되는 원리는 같다고 보시면 됩니다.
중요하게 보실 점은 3번 철거, 멸실 신고서 작성과, 4번 철거 신고 인데요, 이를 어길 시 과태료를 50만 원에서 100만 원까지 부과할 수 있기 때문에 꼭 체크하고 넘어가시기 바랍니다.
1. 철거 장소 확인 및 사전 답사
철거를 진행할 곳을 가서 공간을 새롭게 신축 할 수 있는 지 여부, 어떻게 새로 지을 건지 등 계획을 짜는 것이 첫 번째입니다.
2. 평형대 분석
철거 이전과 이후의 평형대를 구하는 것은 시골집 철거 비용을 재는데 가장 중요한 요소입니다.
평형대는 ‘평수x3.3057=’ 공식을 통해 아주 쉽게 구할 수 있는데요, 예를 들어 전용 면적이 30이라고 하면 99제곱미터가 되는 셈입니다. 반대로 제곱미터로 되어 있는 것을 평으로 바꿔서 계산해볼 수도 있겠죠.
예를 들어 120제곱미터인 땅을 3.3057로 나누면 대략 36평이 나옵니다.
3. 철거, 멸실 신고 및 석면 조사
철거, 멸실 신고를 하는 것은 건축물을 철거하는데 필수적인 사항입니다.
건축물의 철거 예정일 적어도 3일전에는 건축물 철거. 멸실신고서를 작성해야 하며 그 안에 석면함유 여부를 기재하여 신고해야 합니다. 특히 석면이 포함되어 있을 경우 추가 조치가 필요하기 때문에 미리 알아보시는 것이 중요하겠습니다.
만약 철거 멸실 신고서를 작성하지 않는다면 ‘부동산등기법 제112조’에 위배되어 50만 원 이하의 과태료를 부과하게 될 수도 있습니다.
4. 건축물 철거 신고
건축물관리법에 의해 건축물을 해체하거나 철거할 때는 해체 허가를 받거나 신고하는 것이 기본입니다.
일정한 규모가 넘어가는 건물을 해체하는 경우 안전진단 전문기관, 기술사, 건축사등 전문가에게 사전 검토를 받은 건축물 해체계획서를 제출해야 합니다.
이를 어길 시 100만원의 과태료가 부담하게 될 수도 있습니다.
5. 철거 진행
철거가 어떻게 진행되는지 아시면 아무래도 철거를 맡기는 독자분들 입장에서 도움이 되실 거 같아 써봅니다.
한 후기에 따르면 500만 원대의 철거 작업에는 5인이 참여하며 작업반장 1명, 중장비원(포클레인) 1명, 잡일을 하는 인부 3명이 참여를 합니다.
시골집, 빈집 철거 싸게 하는 법
1. 여러 군데 견적 받기
당연한 것이지만 조사를 많이 할수록 철거 비용은 평균적인 가격을 알게 되고 더 합리적인 가격을 제공하는 업체를 찾을 수 있습니다.
2. 계약서 확실하게 작성
철거 전 확실하게 계약서를 작성하여 어떠어떠한 부분에 대하여 추가요금이 발생하는지 미리 파악하여 추후에 추가요금을 부과하는 불상사를 없도록 하여야 합니다.
실제로 몇몇 업체의 경우 철거 도중 폐기물이 많이 나올 경우, 공사 기간이 늘어나는 경우 계약서에는 명시도 되지 않은 추가요금을 요구하는 경우도 비일비재하기 때문에 이런 일을 방지하려면 사전에 확실히 하는 것이 중요합니다.
또한 사람이 살다 보면 분쟁이 생기는 일들이 발생하는데요, 이러한 요소들이 문제가 될 것 같다 하면 사전에 계약서에 작성을 하여 서로 잘 협상을 하고 들어가는 것이 바람직하겠습니다.
3. 협상하기
인부들이 작업을 하다 보면 부득이하게 포클레인을 한번 더 운영해야 하던지 등으로 예상치 못하게 추가요금을 제안하는 경우가 있을 겁니다.
이때 50만 원을 요구하면 바로 받아들이지 말고 최대한 협상을 하여 45만 원으로 줄이는 등의 노력을 해야 합니다.
5만원이면 치킨 2마리를 사먹을 수 있는 돈입니다. 50만원과 45만원 차이는 얼마나 보이지 않지만 작은돈으로 보면 아낄 수 있는 돈 조금식 조금식 아껴나가야 합니다.
마치며
정리하면 20평 25평의 철거 비용은 각각 평당 10만 원으로 계산하고 + 추가요금을 합하여 350만 원, 425만 원 정도를 예상하실 수 있습니다.
철거를 싸게 받기 위해서는 계약서 명시를 확실히 하여 추후에 발생할 추가요금을 사전에 방지하고, 여러 군데에서 견적을 받아보는 것입니다.
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